建物概要
築年数28年
前回の外壁塗装より11年経過
外壁：サイディング
屋根：カラーベスト
全景
前回の塗装より10年以上経過しているので全体的に色褪せが気になります。
シーリング
シーリングがサイディングとの界面で破断しています。
サイディングの小口から外壁材が吸水し反りにつながります。
軒天の雨染み
軒天に雨染みがあります。
これは雨漏りが発生している形跡です。
しっかりと原因を特定して水の入り口を塞いであげましょう。
下地材の腐食も気になります。
ベランダ
ベランダの各所に雨漏りの原因になりそうな箇所がありました。
笠木の継ぎ目・開口部の入隅部・笠木と外壁の取り合い部
こういったところの止水処理が甘いと雨水が進入してしまいます。
ベランダの床面です。
防水層の裏に水が回ってしまっているので、プカプカ浮いてしまっています。
付帯部
戸袋もチョーキングが激しいです。
配管の支持金物のサビが進行してます。
屋根
屋根も全体的に色褪せしています。
板金部は下塗の色が出てしまっています。
南面の屋根が、塗膜が剥離し素地が露出してます。
まとめ
外壁は全体にチョーキングしているので、塗り替え時期。
シーリングも界面剥離がおきているので打ち替え必須。
付帯部も、サビ・チョーキングが発生しているので早期のメンテナンスが必要。
屋根は、塗膜剥離・色褪せが激しい。築年数も考えると、カバー工法にての施工が最適。
雨漏り部に関しては、外壁を外して内部の構造が腐食しているかの確認が必須。
浜松市の外壁塗装・屋根塗装専門店
椎名塗装店
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