バルコニーやベランダのメンテナンスで最も重要なのは、床面の防水です。

傾斜のある屋根や垂直な外壁と違って水が溜まりやすい場所なので、「防水施工」でしっかり保護されています。

しかしこの防水も、紫外線や人が歩くことによる衝撃・摩擦などで徐々に劣化するため、定期的なメンテナンスが必要になります。



一般的なメンテナンス時期は築5～10年頃です。

ひび割れや剥がれなどの劣化症状が出たら、時期が来ている目安です。

■防水のひび割れ

細かなひびが入っている状態。どんなに小さな隙間でも、水は中に染み込んでしまいます。

■防水の剥がれ

表面の「トップコート」という層が剥がれています。下の防水層が直接傷むと、雨漏りに直結してしまいます。

■バルコニーからの雨漏り

バルコニーの下側（軒天）に水がまわり、剥がれてきています。

下のお部屋でも雨漏りしてしまうと大規模な改修工事が必要です。

こうならないよう、定期的なメンテナンスが重要です。

実は注意が必要なのが、バルコニーやベランダの「笠木」です。

笠木とは、ベランダの壁の上に乗っている板金で、手すりがついていることも多い場所です。

中に水が入らないように、壁の上を覆うような形で取り付けてあります。


一般的にはアルミやステンレスなどの錆びにくい金属が使われているため、定期的な塗装などはいりません。

しかし、笠木の継ぎ目に隙間ができたり、笠木自体が歪んでめくれたりしてしまうと、そこから雨漏りする危険がとても高くなるため、こうした症状が出たときにはメンテナンスが必要です。



■笠木の継ぎ目

継ぎ目はコーキングなどで埋めているか、金属のカバーが被せてあることが多いです。

コーキングはひび割れていないか、カバーはズレたり歪んだりしていないかチェックしましょう。



■笠木のめくれ

物をぶつけたりひっかけたりして笠木がめくれると、強い風雨の時にそこから雨が吹き込んでしまいます。


笠木は傷みにくい素材でできているため、○年おきに～という定期的なお手入れは必要ありませんが、万一傷んでいるのが見つかった時にはメンテナンスを行ないます。

バルコニー・ベランダには必ず排水口（ドレン）がついています。

泥やごみなどが溜まって詰まりが発生すると、水がベランダ内に溜まり、雨漏りの原因になることがあります。



■排水口の詰まり

屋外なので、飛んできた砂や落ち葉などが少しずつ溜まってしまいます。

防水種類

トップコートの費用相場

ウレタン防水
1,600～1,700円/㎡

FRP防水
1,700～2,200円/㎡

シート防水
900～1,500円/㎡


トップコートとは、防水の一番上の保護塗装です。戸建だと色はグレーのことが多いです。

5年おきくらいでこまめに塗り替えることで、防水全体のやり直しを先延ばしにすることができます。


トップコートは下の防水層の種類によって使う塗料が異なるので、金額も多少違いがあります（耐用年数は5年前後で、ほとんど差はありません）。

一般的な戸建住宅のバルコニーは大半がFRP防水なので、新築でまだ一度も防水メンテナンスをしていない方は、まずはFRPの金額を目安にしておくとよいでしょう。

ご自宅の防水の種類が分からないときは、ハウスメーカーの人や点検に来た業者のひとに聞いてみてくださいね。

防水種類
費用相場
耐用年数

ウレタン防水
4,000～7,000円/㎡
7～15年

FRP防水
5,000～7,000円/㎡
10～12年

シート防水
5,000～8,000円/㎡
15～20年


築10年以上経っている場合や、下の防水層まで劣化が進んでいた場合は、改めて防水層を作り直す「防水工事」を行ないます。


戸建のメンテナンスで最もよく使われる防水工事はウレタン防水です。

他の防水に比べて施工しやすく、費用も安価というメリットがあるためです。

FRPなど別の防水の上からでも問題なく施工できますので、ご安心ください。