![現地調査 浜北区 M様](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/IMG_20230412_131603-scaled.jpg)
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建物概要
築年数28年
前回の外壁塗装より11年経過
外壁:サイディング
屋根:カラーベスト
全景
![全景](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/IMG_20230412_131603-1024x768.jpg)
![全景](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/IMG_20230412_131603-1024x768.jpg)
前回の塗装より10年以上経過しているので全体的に色褪せが気になります。
シーリング
![シーリング](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/IMG_20230412_132052-1024x768.jpg)
![シーリング](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/IMG_20230412_132052-1024x768.jpg)
シーリングがサイディングとの界面で破断しています。
サイディングの小口から外壁材が吸水し反りにつながります。
軒天の雨染み
![軒天の雨染み](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/IMG_20230412_132222-1024x768.jpg)
![軒天の雨染み](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/IMG_20230412_132222-1024x768.jpg)
軒天に雨染みがあります。
これは雨漏りが発生している形跡です。
しっかりと原因を特定して水の入り口を塞いであげましょう。
下地材の腐食も気になります。
ベランダ
![ベランダ](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/78692eb8438a92f7e11a516981ad7fad.jpg)
![ベランダ](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/78692eb8438a92f7e11a516981ad7fad.jpg)
ベランダの各所に雨漏りの原因になりそうな箇所がありました。
笠木の継ぎ目・開口部の入隅部・笠木と外壁の取り合い部
こういったところの止水処理が甘いと雨水が進入してしまいます。
![ベランダの床面](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/IMG_20230412_130843-1024x768.jpg)
![ベランダの床面](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/IMG_20230412_130843-1024x768.jpg)
ベランダの床面です。
防水層の裏に水が回ってしまっているので、プカプカ浮いてしまっています。
付帯部
![戸袋のチョーキング](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/IMG_20230412_132132-1024x768.jpg)
![戸袋のチョーキング](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/IMG_20230412_132132-1024x768.jpg)
戸袋もチョーキングが激しいです。
![配管の支持金物のサビ](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/IMG_20230412_132200-1024x768.jpg)
![配管の支持金物のサビ](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/IMG_20230412_132200-1024x768.jpg)
配管の支持金物のサビが進行してます。
屋根
![屋根](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/DJI_0067-1024x768.jpg)
![屋根](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/DJI_0067-1024x768.jpg)
屋根も全体的に色褪せしています。
板金部は下塗の色が出てしまっています。
![板金部](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/DJI_0070-1024x768.jpg)
![板金部](https://shiinatosou.com/wp-content/uploads/2023/04/DJI_0070-1024x768.jpg)
南面の屋根が、塗膜が剥離し素地が露出してます。
まとめ
外壁は全体にチョーキングしているので、塗り替え時期。
シーリングも界面剥離がおきているので打ち替え必須。
付帯部も、サビ・チョーキングが発生しているので早期のメンテナンスが必要。
屋根は、塗膜剥離・色褪せが激しい。築年数も考えると、カバー工法にての施工が最適。
雨漏り部に関しては、外壁を外して内部の構造が腐食しているかの確認が必須。
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