建物概要
築年数23年
新築からノンメンテナンス
外壁：サイディング
屋根：瓦
全景
前回の塗装より築23年経過しているので全体的に色褪せ・汚れが気になります。
シーリング
シーリングが紫外線によりボロボロに劣化しています。
軒天の剥離
軒天がボロボロに剥離しています。
雨漏りの可能性もあるので改めての調査が必要です。
しっかりと原因を特定して水の入り口を塞いであげましょう。
下地材の腐食も気になります。
ベランダ
コケ等の汚れは気になりますが、ひび割れ等の問題は見受けられません。
汚れを除去して、トップコートもしくは、ウレタン防水を施工しましょう。
ベランダ腰壁の開口部です。
シーリングの処理が甘いと雨水が進入する危険が高い箇所です。
付帯部
幕板の塗膜が剥離しています。
原因としては、幕板の裏に回った水が塗膜を押し上げてしまうといったところです。
水が回らないように、シール処理をしっかりとしてあげましょう。
リシン吹付仕上げでは、コケが生えやすくなってしまいます。
塗替えの際に、汚れが付きにくい塗料を選んで施工すると良いです。
屋根
屋根は瓦で葺いてあるので塗装の必要はありません。
板金にておさめてある箇所は、塗装メンテナンスしてあげましょう。
谷板金が銅板にて施工してあります。
瓦の釉薬が、銅板を腐食させ穴が開くことが多いので要チェックです。
まとめ
外壁は全体にチョーキングしているので、塗り替え時期。
シーリングも全体的に劣化しているので打ち替え必須。
軒天の隔離が激しいので、張替えも選択肢に入れたいところ。
付帯部も、サビ・チョーキングが発生しているので早期のメンテナンスが必要。
屋根は、瓦なのでOK。板金部のみメンテナンスしましょう。
築23年なので早期に塗替えメンテナンス必須です。
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