外壁診断　浜松市中区 M様

建物概要

築年22年

新築からノンメンテナンス

外壁：サイディング

屋根：瓦

全景

築22年とサイディングにリシン吹付仕上げです。
経年での色褪せ・雨だれ汚れ・外壁の浮き・シーリング劣化等の症状が見られます。

シーリング

横目地シーリングが界面破断してます。
サイディング小口からの吸水・サイディング裏面への水の進入が起こって、サイディングが反ってしまう原因になります。
早急にシーリングの打ち替えを行いましょう。

外壁の汚れ

北面のコケ汚れが激しいです。
北面は日が当たらないので、コケ汚れが発生しやすいですが、リシン吹付仕上げの外壁はリシンが水分を持ちやすいので余計にコケ汚れが発生しやすいです。
コケが発生しにくい塗料を使用することによってコケ汚れは抑制できます。

ベランダ

ベランダの内壁、どうしても湿気が溜まりやすい場所なので、コケ等の汚れが気になるところです。
床防水面はひび割れ等の発生もなく良い状態なので、汚れを除去して、トップコートもしくは、ウレタン防水を施工しましょう。
ベランダの床面に物干し等の重量物を置くのは、防水面に負荷をかけてしまうため、オススメ出来ません。
壁付けもしくは、天井付けの物干し金物を使用を推奨します。

付帯部

電気のメーターボックスです。
ボックスから伸びている電線、そのままペンキを塗ってしまうとベッタベタになってしまうの後存じでしょうか。
ブリーディングと言われる現象です。電線の被膜のゴムに含まれる可塑剤が影響して、起きる現象です。
ブリーディングを発生させないために、専用の下塗り材を使用する必要があります。
外壁も付帯部もキレイに長持ちさせたいですね。

軒天井の一部が剥落しています。
吹き上げた雨が原因か、どこかから雨漏りしている可能性が高いです。

屋根

屋根は瓦で葺いてあるので塗装の必要はありません。

ズレたり、割れたりしている箇所もないのでメンテナンスの必要は無さそうです。

まとめ

築年数相応に全体的に劣化が進行している感じです。早急にメンテナンスをしていきたいですね。

ベランダの内壁・北面はコケ汚れがひどいので、コケの付きにくい塗料を選定して塗装してあげましょう。

屋根は、瓦なのでOK。定期的に点検しましょう。

早め早めのメンテナンスがお家を長持ちさせる秘訣かと思います。

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