外壁診断 浜松市中区 T様

建物概要

築年数10年

新築からノンメンテナンス

外壁：サイディング

屋根：瓦

全景

築10年と築浅なのでパッと見ではまだまだキレイな印象です。

シーリング

築10年ですが、細かく見ていくと、シーリングにダメージが蓄積されています。
表面が細かくひび割れていたり、サイディングとの界面で剥離が生じていたりします。

外壁の汚れ

全体的にはキレイですが、排気口の下が黒く汚れが目立ちます。
白い外壁なので余計に汚れが目立ちますね。

ベランダ

ベランダの内壁、どうしても湿気が溜まりやすい場所なので、コケ等の汚れが気になるところです。
床防水面はひび割れ等の発生もなく良い状態なので、汚れを除去して、トップコートもしくは、ウレタン防水を施工しましょう。

付帯部

電気のメーターボックスです。
ボックスから伸びている電線、そのままペンキを塗ってしまうとベッタベタになってしまうの後存じでしょうか。
ブリーディングと言われる現象です。電線の被膜のゴムに含まれる可塑剤が影響して、起きる現象です。
ブリーディングを発生させないために、専用の下塗り材を使用する必要があります。

雨樋です。
白色なので、色あせている感じはしませんが、チョーキングしたおります。
コケも発生していて美観が悪いですね。
塗装して、キレイにしましょう。

屋根

屋根は瓦で葺いてあるので塗装の必要はありません。

ズレたり、割れたりしている箇所もないのでメンテナンスの必要は無さそうです。

まとめ

外壁は全体にそこまで劣化は進行してませんが、早めのメンテナンスをしていきたいですね。

シーリングも外壁同様、劣化の進行が見られます。

ベランダの内壁のコケ汚れがひどいので、コケの付きにくい塗料を選定して塗装してあげましょう。

屋根は、瓦なのでOK。定期的に点検しましょう。

今スグ塗装が必要な感じはないですが、早め早めのメンテナンスがお家を長持ちさせる秘訣かと思います。

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